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    LPR利率(2021年7月最新央行LPR利率查詢)

    時間:2021/7/20 10:35:24 編輯: 點擊數:1346396
     

    舉例說明:

    (1)假如現在有一筆貸款30年,剩余期限25年,原約定合同5年期以上基準利率上浮10%的貸款要轉換,那么現在執行的利率就是4.9%×(1+10%)=5.39%。

    2019年12月發布的5年期以上的LPR是4.8%,假如借貸人和銀行確定在4月1日轉換定價基準,且重定價周期仍為1年,重定價日仍為每年的1月1日,那么加點幅度就是0.59個百分點,因為5.39%-4.8%就是0.59%

    (4.8%+0.59%=5.39%)。

    那么在2020年4月1日到2020年12月31日,還房貸所執行的利率就是按照5.39%來執行。

    只有到了2021年1月1日開始,第一個重定價日到了,利率才會變,假如LPR降息了,從4.8%降到了4.6%,那利率也就變成了5.19%。

    (2)再舉一個利率打折的例子,假如你是09年買的房子, 當時最低是7折,貸款30年,現在還剩20年, 原約定合同利率就是4.9%×0.7=3.43%。

    2019年12月發布的5年期以上的LPR是4.8%,如果借貸人和銀行確定在4月1日轉換定價基準,且重定價周期仍為1年,重定價日仍為每年的1月1日, 那么加點幅度就是負的1.37個百分點,(3.43%-4.8%=-1.37%)。

    那么在2020年4月1日到2020年12月31日,你還房貸所執行的利率就是按照3.43%來執行。

    只有到了2021年1月1日開始,第一個重定價日到了,你的利率才會變,假如LPR降息了,從4.8%降到了4.6%,那你的利率又變成了3.23%(4.6%-1.37%)了。

    也就是說,你當初合同上寫的“打7折”是30年不變的。

    同樣的道理,按照房地產調控的原則,當初買房時,不管你是7折、8折、85折買的,還是上浮10%也好、20%也好,還是30%,都是跟隨你的合同終身的,轉換前后基本上不變,這也是保持市場穩定最好的做好,也是尊重原合同。

    總結:央行LPR此后大于4.8%則還款金額會上升,央行LPR此后小于4.8%則還款金額會下降。

    假如貸款100萬,分30年還,LPR從4.8%降到4.7%,每月月供能少50-60元錢。雖然每月錢不多,但算加上30年,就是2萬多元!

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